注文住宅を建てる土地探しのすべてを解説

デザイン住宅を建てる際には、住宅デザインが活きるようロケーション選びも重要なポイントとなります。スムーズかつ希望に近い土地探しをするためのポイントをいくつかご紹介します。

希望条件に優先順位をつけよう

土地探しをするうえで、最寄り駅や大きさなどさまざまな希望条件がありますが、希望条件がすべて叶う土地を見つけるのは難しいのが現実です。

エリアにこだわるのか、通勤の利便性にこだわるのか、買い物や病院といった住環境にこだわるのかなど、あらかじめ優先順位をつけておくとよいでしょう。

急に良い土地が見つかる場合もあるので、あらかじめ希望条件に優先順位をつけておくとスムーズに希望に近い土地探しができるでしょう。

敷地調査と地盤調査を依頼しよう

希望に近い土地が見つかったら、その土地に家が建てられるのかを確認するために、建築会社などに「敷地調査」や「地盤調査」を依頼しましょう。

「敷地調査」では敷地を測量して正確な形状を把握し、敷地面積が公募面積と一致するかを確認します。「地盤調査」では、土地の成り立ちの調査に加え、現地調査で土地の様子や水はけなどを確認することと、特殊な機械を使って地盤の強度を調査して地盤補強がどの程度必要かを確認します。

予算とその内訳を考えよう

予算が決まっていないとのちのち予算オーバーになってしまう恐れがありますので、土地探しをするうえでは、必ず予算と内訳を考えておきましょう。

まずは土地・建物・諸経費なども含む「総予算」を考えます。続いて土地の取得費と建築費の割合を決めますが、土地の費用が高くなれば建物の費用が少なくなってしまうので、土地と建物のバランスや、諸経費などがどのくらいかかるかなどの詳細は、建築会社に相談してみるとよいでしょう。

住宅を決めてから土地を選ぼう

希望の土地を購入してから建築会社を探す方法もありますが、土地によっては希望に沿った家が建てられない場合があります。

購入した土地の地盤が弱かったり建ぺい率などの問題で建物の大きさや高さに制限があったりなどさまざまな問題が発生する可能性があることを覚えておきましょう。

建築会社を決めてから土地の希望・建物の希望を伝えたうえで土地探しをすることで、より希望に近い土地に、建物を建てることができます。

土地に詳しい会社に依頼しよう

建築会社の中には、近隣の不動産事情に強い会社もあります。土地に詳しい会社に依頼をすることで、家族構成や勤務先、生活スタイルなどを加味した土地の提案をしてもらうことができます。

また、過去に希望に近いエリアで家づくりをした経験のある会社であれば、土地の状態がどうだったか、すでに暮らしている方の声などの情報を持っていたりするので、土地探しの参考にすることができるでしょう。

古家付きの土地の場合は解体費用がかかる場合もありますが、予算も踏まえて建築会社と一緒に検討できるでしょう。

注文住宅を建てる際の
土地探しについてまとめ

注文住宅を建てる際の土地探しについては、「土地探しに強い建築会社」に依頼するとよいでしょう。建物の希望や予算を踏まえて一緒に考えてくれるので、より希望に近く、納得のいく家づくりができるでしょう。

千葉でかっこいいデザイン住宅を建てたいという方は、さまざまなデザインテイストをチェックしてみて、自分の好みや家族の好みに合うデザインを見つけてみましょう。以下のページでは、デザインテイスト別にさまざまな事例をご紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。