千葉 デザイン住宅 おすすめ
千葉であなただけのデザイン住宅を建ててくれる建築家3選

注文住宅を建てる土地探しのすべてを解説

注文住宅を建てるには土地が必要です。ここでは土地探しのポイントについて詳しく解説しています。

以下に、3項目にしてまとめてみましたので参考にしてくださいね!

土地探しは、建築もできる不動産会社に依頼

注文住宅の土地を探すには誰に相談すればいいの?という疑問を持っている方も多いと思います。土地探しは土地の売買や仲介を行っている不動産会社だろう、という考えもあれば、土地には詳しくないかもしれないけど設計事務所や工務店に設計と一緒に相談すべきでは?と考える方もいるでしょう。それぞれの強みがあるので、どちらが正しくてどちらが間違いということではありません。私のおすすめは、建築部門を持っている不動産仲介会社です。

不動産仲介会社とは土地のプロです。このような会社であれば、土地と住宅をそれぞれ違う会社に頼む無駄がなく話が早いですし、何より、家を建てるのに適した土地を見つけやすいです。また、土地と家との費用バランスを相談しながら土地探しをできるのもメリットですね。注文住宅の建築をしている不動産会社を探してみましょう。

さらに、住宅の建築を依頼する会社を選ぶ際には、地場の土地に詳しいか?土地探しにも協力してくれるか?という点もチェックしてみてください!そのような会社の方が、よい土地を知っている可能性が高いです。

住宅を決めてから土地を選ぼう

不動産会社で先に土地を買ってから、建築してくれる会社を探す…という方も中にはいるようですが、あまりおすすめできません。なぜなら土地というのは、購入すればそのまま家を建てられるといった単純なものではないからです。

土地を買った後は、まず地盤調査を行わなければなりません。もし、地盤が弱ければ地盤改良する必要があり、ガス管や水道管などの引き込み工事も必要なのです。住宅の構法や大きさによっても地盤補強が必要になるケースもあります。このように、住宅を建てられる状態にするまで数十万~数百万の費用がかかることもあるのです。

また、住宅が隣接している土地や道幅の狭い土地、旗竿地などでは工事自体が難しい可能性もあり、限られた方法で家を建てなければならなかったり、工事を断られてしまったりするケースもあるようです。

土地を先に買ってしまうと上記のようなリスクがあるので、できれば住宅を決めてから土地探しに入りましょう。

土地に詳しい会社に依頼しよう

土地を買うというのは非常に大きな買い物です。将来のことも考えながら、後悔しないよう十分な情報を集めましょう。

周辺環境はどうか?利便性はどうか?再開発の予定はあるか?など、確認しておきたいポイントはたくさんあるはずです。もちろん、イメージしている住宅がその土地に建てられるだけの条件が整っているか?という点も要確認です。

過去その土地がどのような場所だったかなども調べてみるのもよいですね。土地のレポートを提供してくれる会社もあるようですので、要チェックです。購入後に思わぬトラブルに合わないためにも、土地の情報に詳しい会社に依頼するのがよいです。

また、古家付きの土地(古い建物が建っている土地)は別途で建物の解体費用がかかったり、再建築不可の可能性もあるのであらかじめ確認を。建築条件付きの土地は、基本的に土地売主が指定する建築会社と、一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことが条件となるようなので、覚えておきましょう。

上記の他にも、何か気になったことがあれば遠慮せずに根掘り葉掘り聞いてみましょう!そのうえで、希望条件に優先順位をつけておいて譲れない条件以外は妥協する…という考え方も必要になるかもしれませんね。

千葉であなただけの
デザイン住宅を建ててくれる
建築家3選
  • 空間を自在に操り開放感を演出。
    シンプルかつモダンなデザインが得意
    デザイン住宅 建築家 河野有悟

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    引用元:M3 HOUSE - エムスリーハウス(http://m3house.jp/voice/01.html)
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    デザイン住宅 建築家 小島広行

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    引用元:デ・ステイル建築研究所(http://kojima-style.com/portfolio_page/bridge-house)
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    デザイン住宅 建築家 田邊正樹

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    引用元:Hello.inc(http://hello-chiba.me/works.html)
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